Focado no lazer de experiência, loteamento traz espaços inspirados nos elementos da natureza.

Residencial Vitória-Régia, desenvolvido em Piracicaba pela Cemara Loteamentos, traz, por exemplo, a Praça Fogo, com área projetada para que os moradores possam se aquecer com suas próprias fogueiras

O sonho de ter a casa própria é a realidade de muitos brasileiros, porém, esse desejo ganhou novos contornos e agora vem aliado, principalmente, ao aumento da qualidade de vida e do bem estar  – seja ela por meio de lazer ou do fácil acesso as facilidades do dia a dia.

Com esses princípios foi planejado um novo loteamento fechado residencial de alto padrão em Piracicaba e que apresenta quatro praças inspiradas nos elementos da natureza: ar, água, terra e fogo. O Residencial Vitória-Régia, empreendimento fechado desenvolvido pela Cemara Loteamentos, empresa que atua no desenvolvimento urbano em todo o interior de São Paulo, contará com 307 lotes que variam de 500 m² a 1.500 m².

“Para este novo projeto, decidimos oferecer aos moradores do Residencial Vitória-Régia o que chamamos de lazer de experiência, composto por itens que não costumamos ter no quintal de casa”, resume Raquel Dei Santi, arquiteta e urbanista da Cemara.

A Praça Fogo, por exemplo, assim como seu elemento, remeterá ao aconchego e a uma boa energia de união e interação entre pessoas. Pensando nisso, a área de arquitetura da empresa vai equipar o espaço com um amplo espaço gourmet, com churrasqueira e forno a lenha, além de uma área de Fireplace, voltada para fogueiras ao ar livre com bancos curvos.

Segundo Raquel, outro espaço que merece destaque é a Praça Ar, “que remete à uma sensação vertiginosa, de adrenalina e aventura”. Voltada principalmente para o público adolescente, a área terá uma rampa de skate e uma parede de escaladas, além de um paisagismo que garantirá conforto térmico nesta praça, que será em uma localização mais alta do que as demais.

Nas praças que representarão a água e a terra, será possível encontrar itens como um lago artificial e uma quadra de vôlei de areia, respectivamente. O Residencial Vitória-Régia também terá pequenos espaços de convivência e lazer – os chamados pockets – espalhados por todo o loteamento.

Alguns deles são como uma academia ao ar livre, enquanto outros possuem um playground ou até mesmo uma sala de estar ao ar livre. “Não importa o ponto do empreendimento em que está o morador, ele sempre terá acesso à algum tipo de espaço para garantir sua qualidade de vida”, esclarece Raquel.

A Cemara é a empresa responsável por integrar uma infraestrutura completa como pavimentação asfáltica, rede de coleta de esgoto, rede de abastecimento de água tratada, rede elétrica, rede de drenagem de águas pluviais, iluminação pública, além de guias, sarjetas e arborização de vias e áreas verdes, além da área de lazer.

De acordo com Marcos Dei Santi, vice-presidente e diretor de Novos Negócios, assim como nos outros empreendimentos desenvolvidos pela empresa, os diferenciais contribuem para a valorização do metro quadrado como a instalação da fiação subterrânea e fibra ótica que permitem uma paisagem mais agradável e limpa e ainda reduz riscos de acidentes. Outro fator que aumenta a valorização é a localização do Residencial Vitória-Régia que foi escolhida levando em consideração todas as necessidades básicas de seus futuros moradores e a tranquilidade de estar em uma área repleta de verde e muito próxima ao Rio Piracicaba. “O loteamento, que é fechado para garantir a segurança, está na Estrada do Bongue e há oito minutos do centro da cidade. Ou seja, possui fácil acesso à todas as facilidades que precisamos diariamente”, afirma.

 

SOBRE A CEMARA

 Fundada no final da década de 1970, em Americana (SP), a Cemara Loteamentos iniciou a trajetória no mercado imobiliário para contribuir de forma direta no desenvolvimento social e urbano de diferentes municípios.

 Há 39 anos no mercado, já vendeu mais de 21 mil terrenos em mais de 20 cidades do interior do estado de São Paulo. Desde então, já foram realizados 46 loteamentos que geraram mais de 15 milhões de metros quadrados de áreas urbanizadas.

Texto por: Erica Martin e Talita Mônaco (Economídia)

Precificação: Como saber o real valor do imóvel?

Um dos maiores desafios que as imobiliárias enfrentam é avaliar corretamente o valor do imóvel, isso porque o mercado é bastante dinâmico e exige um acompanhamento constante das principais tendências e perspectivas do setor por parte dos profissionais. Diante da instabilidade econômica que o país vivenciou nos últimos anos, a retomada do crescimento deste segmento tem sido lenta e ainda esbarra em dificuldades. Fator que torna a precificação uma atividade ainda mais desafiadora.

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Tanto a compra quanto a venda ou aluguel de um imóvel é considerada uma tarefa complexa que demanda tempo e muita análise. Por isso, profissionais especializados no assunto, os avaliadores de imóveis, precisam levar em conta um conjunto de critérios para definir o preço final de um bem. Assim, se o valor do imóvel estiver devidamente adequado com as características apresentadas, mais fácil será convencer o potencial cliente a fechar negócio.

De acordo com o vice-presidente do Creci-SP — Gilberto Yogui — existem alguns critérios que o corretor de imóveis deve se atentar no momento de fazer a avaliação e, portanto, a precificação correta do imóvel que será comercializado. Dentre os fatores que influenciam diretamente no valor do imóvel, estão:

– Localização e vizinhança;
– Tipo de construção;
– Infraestrutura de tecnologia e lazer;
– Proximidade com lojas e serviços;
– Segurança;
– Estrutura do terreno;
– Idade da construção;
– Acabamento;
– Estado de conservação.

Continue a leitura deste artigo e veja dicas de como analisar se o valor do imóvel está precificado corretamente perante o mercado.

COMO SABER O VALOR DO IMÓVEL E NÃO ERRAR NA PRECIFICAÇÃO?
Para não errar na precificação, separamos a seguir algumas dicas que podem ajudar as imobiliárias nesta tarefa. Confira!

FAÇA COMPARATIVO DE IMÓVEIS SEMELHANTES
Fazer o comparativo dos valores de imóveis semelhantes pode ser uma boa referência para definir o valor correto de um imóvel. Busque preços de imóveis similares à venda em endereços próximos ou no mesmo edifício do imóvel que se deseja comercializar.

Essa dica pode ajudar quem quer ter apenas uma ideia do valor do seu imóvel, como também para quem quer se certificar de que a avaliação feita por uma imobiliária está dentro dos parâmetros para a região.

AVALIE A LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
Imóveis próximos a centros comerciais, vias de acesso, transporte público, shoppings, delegacias, hospitais, parques, entre outros, geralmente são mais valorizados. Todas essas vantagens comerciais e de transporte valorizam o valor do preço do imóvel, já que essas facilidades trazem mais conveniência para o novo comprador por ter um imóvel naquela região.

Tendo acesso a esse tipo de informação, o corretor também passa a ter muito mais argumentos de venda na hora de convencer o novo comprador sobre o fechamento do negócio.

PROMOVA PESQUISAS EM PORTAIS IMOBILIÁRIOS
Realizar uma pesquisa de mercado imobiliário em portais da área como o VivaReal, o Zap Imóveis e Imovelweb é um instrumento eficiente para realizar a precificação correta, pois permite que o corretor analise se o valor do imóvel está adequado perante o mercado.

Adotar essa prática no dia a dia da imobiliária, propicia aos corretores maior embasamento na hora de precificar um imóvel, assim como para negociarem propostas com propects e leads com mais propriedade e confiança. Há ainda sites que ajudam a estimar o valor do imóvel que permitem ao usuário encontrar estimativas sobre o valor exato do seu imóvel ou de imóveis parecidos em um mesmo bairro, como por exemplo o 123i.

ANALISE AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Para determinar o valor do imóvel é importante destacar os itens que agregam valor ao produto. Para isso, é importante analisar as principais características do imóvel em questão. Se, por exemplo, o imóvel possui uma linda vista ou cômodos amplos, isto deve ser levado em consideração no momento da precificação.

Como já citamos anteriormente, existem ainda outros fatores que influenciam diretamente na valorização do preço do imóvel, como por exemplo: a localização e vizinhança, estado de conservação e infraestrutura de tecnologia e lazer.

ESTEJA ATENTO ÀS VARIÁVEIS DE MERCADO
Estar por dentro das principais tendências e novidades do mercado imobiliário é essencial para promover uma precificação correta dos imóveis do portfólio da empresa. Afinal, se o preço médio dos imóveis residenciais teve queda em determinadas regiões do país, é preciso que a imobiliária esteja atenta a esse contexto para adaptar as propostas de acordo com a realidade atual do mercado.

Agora que você já sabe como precificar corretamente um imóvel, saiba como a tecnologia pode ajudar na gestão imobiliária. Continue acompanhando o blog do Vista para conferir outros conteúdos exclusivos sobre o tema.

Fonte

Por que é uma boa opção investir em imóveis?

Reflita: você conhece alguém com muito dinheiro que não tem ao menos parte do seu patrimônio investido em imóveis? Sejam imóveis residenciais, comerciais, terrenos ou loteamentos, imóveis são, historicamente, uma das formas mais tradicionais e seguras de investimento. E neste texto pretendo explicar por que vale a pena investir em imóveis.

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Segurança
Em todas as atividades da nossa vida, há sempre um imóvel envolvido. E, mais cedo ou mais tarde, a demanda por aquele imóvel voltará a crescer, não adianta, é cíclico.

Por mais que você ache que uma cidade ou região não tem como se valorizar, a longo prazo você provavelmente estará errado. Salvo claro, que haja uma situação caótica e catastrófica, como o caso Chernobyl, ocorrido na Ucrânia.

Além disso, ninguém pode levar o seu imóvel num caminhão e, se o banco quebrar ,ele não levará o seu imóvel (diferente dos seus investimentos que estão nele).

Potencial de valorização
Há um déficit habitacional no Brasil de 5,5 milhões de residências (CBIC Dados, Fundação João Pinheiro; Déficit Habitacional no Brasil,  2015). Além disso, por mais umas boas décadas, o Brasil continuará crescendo, assim como a sua população.

E essas pessoas vão precisar de um local para viver, seja o filho saindo da casa dos pais, um casal indo morar junto, um casal se separando ou na velhice. São alguns dos motivos que, inclusive, fazem você mudar de imóvel para um que tenha mais vantagens para cada momento da sua vida.

Então mesmo aquela cidade que você não acredita que irá valorizar por ser uma cidade atrasada e de velhos, pode ser um destino desejado por estes no futuro, justamente por essa característica.

Proteção da inflação
Historicamente, o valor do imóvel acompanha a inflação, corrigindo o preço do mesmo – ou como alguns investidores imobiliários, chamam: carring. Veja, por exemplo, o valor do aluguel. Ele, por contrato, é corrigido pelo IGP-M. Ou seja, o imóvel oferece uma valorização real.

É importante ressaltar que é preciso cuidado quando você comparar o imóvel com outro tipo de investimento, pois você precisa descontar a inflação dos outros investimento para não comparar maçã com banana.

No caso da incorporação existe o INCC (Índice Nacional da Construção Civil), uma espécie de índice de inflação de preços do setor da construção civil. Com isso, investir na incorporação imobiliária ou alugar algum imóvel que você possua irá proteger de forma direta o poder de compra do seu dinheiro.

Renda
Quer ter uma renda passiva (ganhar uma renda mensal sem precisar trabalhar pra isso?) Investir em imóveis permite isso. É muito mais sensato – economicamente – alugar um apartamento do que arcar com os altos juros da compra de um imóvel próprio. Por isso, sempre há pessoas à procura de um bom imóvel para alugar, e os dados demonstram que esta demanda raramente diminui em tempos de crise.

Diversificação
A velha máxima: nunca ponha todos os ovos na mesma sexta. Por isso, é indicado investir uma parte do seu patrimônio em imóveis, sendo um investimento de baixo risco e volatilidade.

Basta olhar a maior crise da historia do Brasil e o preço dos imóveis mal foi afetado. Por isso até quem investe na bolsa diversifica em imóveis, seja fisicamente ou por meio de FII (Fundos de Investimentos Imobiliários).

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