Trocas de imóveis em alta no mercado imobiliário

O brasileiro, como sempre, busca alternativas para driblar a crise e com o mercado imobiliário não seria diferente.

Hand agent with home in palm and key on finger.

Além de ter diversas particularidades, este mercado exige que a economia esteja gerando empregos e com estabilidade para ser impactado de maneira positiva. O mesmo vale com o mercado desaquecido que diminui o crédito, aumenta os juros e complica a situação de quem quer comprar.

Dito isto, temos a troca em negociações imobiliárias com alta procura. Isso significa que se a pessoa não consegue vender o seu imóvel para efetuar uma outra aquisição, ela prefere encontrar alguém que aceite seu imóvel como parte de pagamento e assim consegue atingir seu objetivo.

Seja para quem esteja com dificuldades financeiras ou para quem aumentou a família e precisa de um local maior, a troca é sempre bem vinda. Conhecida como permuta imobiliária, ela acaba sendo um pouco mais complexa pois depende da pessoa que tiver interessada pegar o seu imóvel como parte de pagamento.

Um dos maiores problemas nesse caso é a excessiva valorização do imóvel por uma das partes e que normalmente desvaloriza o que estiver comprando para obter vantagens. A verdade é que hoje os valores de mercado são de fácil acesso e é necessário existir bom senso de ambas as partes para que o negócio aconteça.

O corretor imobiliário, que atua como o intermediário da situação, tem meios e maneiras de avaliar ambos os imóveis de maneira técnica a fim de fazer a transação de forma “justa” para ambos os lados.

Devemos entender também que muitas vezes uma das partes, devido a estar com a situação financeira “apertada”, acaba cedendo na negociação. É bom lembrar que isso é uma situação específica. A troca de imóveis deve ser vista de maneira positiva, trazendo uma outra opção aos que querem pegar o valor para investir em um outro imóvel.

Nos últimos anos a oferta de imóveis estava bem maior que a demanda, assim sendo podemos entender que as chances de encontrar um imóvel dentro do que procura para permuta e que aceite o seu como garantia aumenta nesses casos.

Entendendo os perfis de quem está negociando, ambas as partes estando com as documentações e certidões dos imóveis em dia, será favorável para que o negócio seja concluído em segurança e que o objetivo final seja alcançado.

Como a tendência para 2019 é um aquecimento nesse mercado, devemos observar uma procura menor por permuta e maior para a venda direta. De qualquer forma esta modalidade não deixa de ser importante para o complexo mercado imobiliário.

Além de driblarmos as dificuldades, não desistimos nunca!

Fonte

Focado no lazer de experiência, loteamento traz espaços inspirados nos elementos da natureza.

Residencial Vitória-Régia, desenvolvido em Piracicaba pela Cemara Loteamentos, traz, por exemplo, a Praça Fogo, com área projetada para que os moradores possam se aquecer com suas próprias fogueiras

O sonho de ter a casa própria é a realidade de muitos brasileiros, porém, esse desejo ganhou novos contornos e agora vem aliado, principalmente, ao aumento da qualidade de vida e do bem estar  – seja ela por meio de lazer ou do fácil acesso as facilidades do dia a dia.

Com esses princípios foi planejado um novo loteamento fechado residencial de alto padrão em Piracicaba e que apresenta quatro praças inspiradas nos elementos da natureza: ar, água, terra e fogo. O Residencial Vitória-Régia, empreendimento fechado desenvolvido pela Cemara Loteamentos, empresa que atua no desenvolvimento urbano em todo o interior de São Paulo, contará com 307 lotes que variam de 500 m² a 1.500 m².

“Para este novo projeto, decidimos oferecer aos moradores do Residencial Vitória-Régia o que chamamos de lazer de experiência, composto por itens que não costumamos ter no quintal de casa”, resume Raquel Dei Santi, arquiteta e urbanista da Cemara.

A Praça Fogo, por exemplo, assim como seu elemento, remeterá ao aconchego e a uma boa energia de união e interação entre pessoas. Pensando nisso, a área de arquitetura da empresa vai equipar o espaço com um amplo espaço gourmet, com churrasqueira e forno a lenha, além de uma área de Fireplace, voltada para fogueiras ao ar livre com bancos curvos.

Segundo Raquel, outro espaço que merece destaque é a Praça Ar, “que remete à uma sensação vertiginosa, de adrenalina e aventura”. Voltada principalmente para o público adolescente, a área terá uma rampa de skate e uma parede de escaladas, além de um paisagismo que garantirá conforto térmico nesta praça, que será em uma localização mais alta do que as demais.

Nas praças que representarão a água e a terra, será possível encontrar itens como um lago artificial e uma quadra de vôlei de areia, respectivamente. O Residencial Vitória-Régia também terá pequenos espaços de convivência e lazer – os chamados pockets – espalhados por todo o loteamento.

Alguns deles são como uma academia ao ar livre, enquanto outros possuem um playground ou até mesmo uma sala de estar ao ar livre. “Não importa o ponto do empreendimento em que está o morador, ele sempre terá acesso à algum tipo de espaço para garantir sua qualidade de vida”, esclarece Raquel.

A Cemara é a empresa responsável por integrar uma infraestrutura completa como pavimentação asfáltica, rede de coleta de esgoto, rede de abastecimento de água tratada, rede elétrica, rede de drenagem de águas pluviais, iluminação pública, além de guias, sarjetas e arborização de vias e áreas verdes, além da área de lazer.

De acordo com Marcos Dei Santi, vice-presidente e diretor de Novos Negócios, assim como nos outros empreendimentos desenvolvidos pela empresa, os diferenciais contribuem para a valorização do metro quadrado como a instalação da fiação subterrânea e fibra ótica que permitem uma paisagem mais agradável e limpa e ainda reduz riscos de acidentes. Outro fator que aumenta a valorização é a localização do Residencial Vitória-Régia que foi escolhida levando em consideração todas as necessidades básicas de seus futuros moradores e a tranquilidade de estar em uma área repleta de verde e muito próxima ao Rio Piracicaba. “O loteamento, que é fechado para garantir a segurança, está na Estrada do Bongue e há oito minutos do centro da cidade. Ou seja, possui fácil acesso à todas as facilidades que precisamos diariamente”, afirma.

 

SOBRE A CEMARA

 Fundada no final da década de 1970, em Americana (SP), a Cemara Loteamentos iniciou a trajetória no mercado imobiliário para contribuir de forma direta no desenvolvimento social e urbano de diferentes municípios.

 Há 39 anos no mercado, já vendeu mais de 21 mil terrenos em mais de 20 cidades do interior do estado de São Paulo. Desde então, já foram realizados 46 loteamentos que geraram mais de 15 milhões de metros quadrados de áreas urbanizadas.

Texto por: Erica Martin e Talita Mônaco (Economídia)

Condomínio fechado, seu próximo endereço.

Delazaro
Ricardo Delazaro  (Arquiteto)

Nos últimos anos o interesse em morar e construir em condomínio fechado cresceu muito e o motivo principal é a segurança. Uma das grandes preocupações em construir é o custo final da obra, pois ninguém quer parar uma construção por falta de dinheiro. O grande segredo para ter um custo assertivo é um projeto bem definido e detalhado e à partir dele a realização de um orçamento que leve em consideração todos os fatores que tenham impacto direto e indireto no valor final da obra e ter atenção ao longo do processo aferindo os custos para que não hajam desvios e para que as possibilidades de recuperar o custo em qualquer momento sejam possíveis ou mesmo assumir que o custo final possa ser maior do que o pré orçado.

Um dos erros que ocorre no calculo rápido por metro quadrado de construção é que este calculo é baseado em cima da “área construída” que geralmente é a área coberta da casa, desconsiderando a área externa como pisos, muros de divisas, pergolados, paisagismo entre outros, outras vezes se esquecem dos armários, boxes de banheiros e acessórios que podem ter um valor significativos na obra.

Agora se a ideia é ter uma base de preço considerando tudo que foi descrito acima, podemos falar que uma casa de alto padrão para em condomínios tipo Monte Alegre, Damha, acredito que se gastaria em média R$2.800,00, podendo chegar a mais dependendo do gosto do cliente, se for um condomínio mais simples tipo Reserva das Paineiras, Ondas o valor pode começar a partir de R$1.850,00.

Estamos falando de condomínio fechado, mas isto serve para qualquer situação de obra, condomínio ou loteamento aberto. O outro fator importante é analisar bem o custo beneficio de se investir em determinado local para que tenha no final um valor agregado coerente com o local construído.