Financiamento de terreno é igual ao de imóveis?

Conheça as diferenças de contratar um financiamento de terreno em relação ao de imóveis na planta e já construídos.

Sunrise in beautiful park

Ao contrário de muitas pessoas que dão preferência por comprar um imóvel na planta ou já em construção, algumas preferem adquirir o terreno para construir algo no espaço. Diante dessa situação, pequenas dúvidas acabam surgindo sobre as etapas do financiamento e quem pode solicitar o crédito.

Caso a área esteja localizada em regiões urbanas, é possível dar entrada no financiamento de terreno de forma rápida e segura. Conheça, a seguir, mais informações sobre como executar esse processo e suas principais vantagens.

Como funciona o financiamento de um terreno residencial?

Antes de mais nada, saiba que, para comprar um terreno financiado, o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) não pode ser usado. Dessa forma, somente recursos provenientes do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e das próprias instituições bancárias podem ser disponibilizados nesse processo.

Vale lembrar que o limite de valor a ser financiado é de R$ 950 mil em Minas Gerais, São Paulo, Distrito Federal e Rio de Janeiro, e de R$ 800 mil nas demais regiões do país. Tal regra é semelhante ao do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e é válida para quem irá solicitar o SBPE em algum banco.

O limite de parcelas do financiamento de terrenos varia de acordo com cada instituição, sendo que geralmente é aplicada a mesma regra de imóveis comerciais (10 anos e taxa de juros maior). Contudo, nessa situação, o valor dos juros tende a ser relativamente mais alto em relação aos imóveis já prontos, e o limite de crédito fornecido gira em torno de 70% do valor da área.

Agora, caso a instituição financeira faça uso de seus próprios recursos ao ceder os financiamentos, os juros cobrados mensalmente tendem a ser ainda mais elevados. Por isso, caso escolha essa opção, analise e verifique se vale a pena ou não solicitar a quantia necessária.

Quem pode financiar a compra de um terreno?

Existem alguns critérios a serem analisados pelo credor antes de disponibilizar o crédito ao solicitante. Isso garante maior segurança para ambas as partes e, no caso do cliente, menos dificuldades durante o pagamento das parcelas. Confira!

– Pessoas maiores de 18 anos;
– Comprovante de renda mensal familiar e, a partir daí, verificar qual será o limite de crédito disponibilizado;
– Ter nascido no Brasil ou ter cidadania brasileira;
– Fazer a contratação dos serviços de seguro oferecidos pela instituição;
– Sua idade somada à quantidade de anos de duração do financiamento não pode exceder 80 anos e meio.

O passo a passo para financiar um terreno

Caso decida fazer um empréstimo para compra de terreno, faça uma análise de todas as instituições bancárias que concedem esse tipo de crédito. Ao realizar essa tarefa, conte a Melhortaxa e toda a assistência oferecida para você encontrar as taxas de juros de acordo com seu perfil.

Escolhido o credor ideal, entregue a documentação exigida e espere a instituição analisá-la e verificar se está tudo em ordem. Isso é importante pois, nessa etapa, o órgão responsável por conceder o crédito irá consultar sua renda mensal e se não possui o nome sujo.

Por fim, após o banco aprovar o financiamento, basta escolher o terreno, assinar o contrato de compra e venda e registrá-lo em um cartório. Assim, imediatamente, será depositada em sua conta a quantia solicitada e as parcelas começam a correr.

Vantagens de adquirir um terreno

Conforme mencionado acima, os juros do financiamento de terreno geralmente são mais mais elevados em relação ao crédito para a compra de imóveis na planta, novos e seminovos. Contudo, existem diversas vantagens de adquirir um lote de terra e, posteriormente, construir algo nele.

A princípio, ao solicitar o financiamento, geralmente o crédito não costuma demorar muito até ser liberado. Isso acontece, pois como se trata de um imóvel já construído, é feita uma avaliação em toda a propriedade com o intuito de verificar se não há nenhuma falha estrutural. Por ser um processo demorado, isso acaba atrasando postergando a liberação do empréstimo.

Nos terrenos, não necessariamente precisa ocorrer uma vistoria, pois ali não há nada construído. Entretanto, a metragem mencionada no ato do financiamento precisa estar idêntica àquela citada em sua escritura. Ainda, o valor do crédito é mais fácil de ser calculado, já que não é preciso fazer a conta de quantos metros quadrados estão construídos.

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Novidades e lançamentos Netflix para curtir neste Final de Semana.

Com mais de dois milhões de assinantes brasileiros, a Netflix é um sucesso não só no Brasil, mas no mundo inteiro. Com cada vez mais público, é natural que as opções de filmes e séries disponíveis no catálogo também aumente.

Diante de tantas alternativas, fica difícil escolher e, às vezes, perde-se mais tempo com a escolha do filme, do que o assistindo. Para facilitar a sua vida, nós, do Oficina da Net, listamos 10 filmes que você não pode perder na Netflix. Tem para quem gosta de ação, drama, romance e suspense, além de um super clássico do terror.

Mais uma semana chegando e com ela, mais novidades a plataforma Netflix. Neste final de semana, teremos alguns títulos entrando para o streaming, entre filmes, séries e novas temporadas de séries.

Chega a plataforma nesta semana, a terceira temporada da série The Last Kingdom, enquanto Alfredo, o Grande, defende seu reino de invasões nórdicas, Uhtred, um saxão criado por vikings, planeja reivindicar o que é seu por direito.

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A terceira temporada da série Greenleaf também ficará disponível nesta semana, a família Greenleaf administra uma megaigreja em Memphis, mas seu trabalho e suas vidas pessoais são contaminados pela ganância, adultério e outros pecados. Leia em destaque: Títulos que serão removidos da Netflix em novembro de 2018 – 2ª quinzena.

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Além destas, a segunda e a terceira temporada da série Big Dreams, Small Spaces chegam ao catálogo da Netflix na semana, onde o roteirista e apresentador Monty Don ajuda horticultores promissores da Inglaterra a plantar e cuidar dos jardins de seus sonhos.

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A série Frontier também recebe a sua terceira temporada, na América do Norte do século XVIII, caçadores impiedosos e empresários brigam pelo controle local do comércio de pele.

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Prepara o balde de pipoca, se acomode no sofá, e bom divertimento!

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Decoração Criativa para Halloween

No mês de outubro, muitas pessoas recorrem à internet em busca de dicas de decoração rápida e barata para festa de Halloween. Essa data, também conhecida como dia das bruxas, é um prato cheio para sustos, brincadeiras, diversão, doces e travessuras.

Infelizmente, muitas vezes não encontramos decorações prontas com facilidade. Mas, quando encontramos, percebemos que alguns itens são caríssimos, e não valem o que está sendo cobrado. Dessa forma, a solução é usar a criatividade para não deixar essa data passar em branco. Uma sugestão infalível para driblar esses problemas é criar itens decorativos no estilo faça você mesmo!

Você sabia que a decoração artesanal pode render uma ambientação diferenciada e caprichada, e ainda sair bem mais em conta do uma feita com artigos comprados em casas de festas? Pois é… Para facilitar a sua vida, separamos ideias de decoração para o dia das bruxas que você mesmo pode executar, com materiais simples, baratos, e que são facilmente encontrados no nosso dia a dia. Veja e comprove!